J.F. Kennedylaan 6

Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragend gepflegte, sofort beziehbare und besonders großzügige 3-Zimmer-Apartment in einer hervorragenden Lage im Herzen des Stadtzentrums und direkt an der Valkenberg Park anzubieten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Wohnstock und verfügt über ein großzügiges, hellen Wohnzimmer (ca. 51 m²), ein herrliches Balkon im Westsüdwesten, eine moderne offene Küche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, eine praktische Aufenthaltskammer, eine separate Toilette und einen eigenen Parkplatz sowie Lagerung im Untergeschoss.

Gelegen in der ersten Wohnetage gibt es keinen Ausblick von der Straße, aber eine herrliche Aussicht aus dem Wohnzimmer und vom Balkon Richtung historisches Stadtzentrum von Breda. Als ob man auf einer Terrasse sitze und alle Passanten und Betriebsamkeit ruhig beobachte.

Ab dieser wundervollen zentralen Lage spazieren Sie bequem in das Stadtzentrum mit all seinen kulturellen, kulinarischen und unterhaltungstechnischen Angeboten. Der Valkenbergpark liegt um die Ecke, ebenso wie der NS-Bahnhof und die verschiedenen Ausfallstraßen sind leicht erreichbar.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um ein genaues Bild dieses schönen Apartments und der einzigartigen Lage zu erhalten!

Baujahr: ca. 1987
Wohnfläche: ca. 123 m²
Balkon: ca. 7 m²
Inhalt: ca. 390 m³
Annahme: in Verhandlung / vorzugsweise Anfang Januar

Einteilung
Erdgeschoss:
Zentrale Eingang mit Briefkästen, Klingelschild, Videotelefonanlage und Zugang zum Treppenhaus und Aufzug.

Appartement – erste Wohnetage:
Eingangshalle mit Zählerkasten, ein Garderobenbereich, Video-Intercom und Zugang zum Wohnzimmer mit Balkon, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, großes Lagerzimmer und modernen halbfliesenbelagten Toilettenraum mit Aufhängeschrank, eingebautem Wasserbehälter, Fontäne auf Möbel und mechanische Abzug.
Die besonders großzügige Wohnzimmer (ca. 9,69 x 7,12/2,99 m) ist mit einer sauberen Laminatboden in breiter Platte, einer sorgfältigen Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet und hat zu jeder Tageszeit eine besonders feine Lichtführung durch die vielen Fensterflächen.
Aus dem Wohnzimmer besteht Zugang zum Balkon (ca. 3,67 x 1,96/2,07 m). Dieser Balkon ist ideal gelegen im Westsüdwesten mit viel Mittag- und Abendsonne und bietet einen schönen Ausblick in Richtung des Eingangs der historischen Innenstadt. Aufgrund der Lage im ersten Wohnstock besteht eine wundervolle Verbindung zur schönen Umgebung, jedoch gibt es keine Möglichkeit für Passanten oder Radfahrer, hereinzusehen. Der Balkon ist mit Holzverkleidung, einem elektrischen Schiebeschirm und abgeschlossen durch ein stahliges Klappgatter ausgestattet.
Die moderne offene Küche (ca. 3,02 x 2,12 m) in einer U-Form bietet viel Schrank- und Schubladefläche sowie verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine 4-Kochfeld-Induktionskochplatte, Edelstahl-Absaughaube, Backofen mit Heißluft, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen) und eine gerade Spüle.
Die geräumigen Schlafzimmer finden wir an der ruhigen Hinterseite des Komplexes mit Blick auf den Innenhof.
Schlafzimmer 1 (ca. 5,00 x 3,78 m). Dieses geräumige Master-Bedroom dient derzeit als Studier- und Arbeitszimmer.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,85 x 3,09 m).
Die Schlafzimmer sind mit einer sauberen Laminatboden in einer breiten Palette und einer straffen Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet.
Die vollflächig geflieste Badezimmer (ca. 3,78 x 2,12 m) verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasduschwand, Hand- und Regendusche, eine breite Waschtischplatte im Möbel, ein hängendes WC mit Einbau-Wasserbehälter, Schrankraum, Design-Heizung, LED-Spiegel und mechanische Abzug. Das Badezimmer ist mit einer modernen grauen Boden- und Wandfliese ausgestattet.
In der Bergkammer finden wir die Anschlusspunkte für die Waschmaschine, die mechanische Abzugseinheit (2024) und die Anordnung der Kombikessel (Nefit Proline, 2021).

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die (gesunden) finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden und die Servicekosten an die Eigentümergemeinschaft betragen derzeit 282,94 € pro Monat (Wohnung, Lager und Parkplatz). Dazu gehören unter anderem ein Vorschuss auf den Wasserbedarf, Reinigungskosten und Stromverbrauch der gemeinsamen Räume, Aufzugswartung, Glasreinigung, Buchung von Groß- und Kleinreparaturen, Verwaltungsgebühren und der Aufenthaltsversicherung.

PARKEN
Die abgeschlossene Parkgarage unter dem Komplex ist über die J.F. Kennedylaan erreichbar. Über eine elektrische Rolltor mit Fernbedienung gelangen Sie in die Garage, wo der eigene Parkplatz (Nummer 6) liegt. Der Parkkeller ist mit dem Aufzug erreichbar. Ein zweites Auto kann in der unmittelbaren Umgebung um das Komplex (Beyerd-Vlaszak) mittels einer kostenlosen Genehmigung abgestellt werden.
Im Untergeschoss finden wir außerdem die eigene Lagerung (ca. 2,54 x 1,67 m).

LAGERUNG
Das Apartmentkomplex ist sehr zentral gelegen am Rand des historischen Stadtzentrums. Von dieser beliebten Lage aus können Sie bequem zu der Großen Marktplatz mit ihren vielen Terrassen und Restaurants, verschiedenen Einkaufsstraßen, dem schönen Valkenberg-Park, Theater, Kino oder Museen und all dem Schönen wandeln, das das wunderschöne historische Zentrum von Breda zu bieten hat. Das NS-Gleis ist von dieser Lage aus in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Fachhochschulen wie NHTV oder Avans sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.

BESONDERS
- Einzigartige Lage mit allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums in Steinwurf-Entfernung;
- Sehr königliche Wohnzimmer mit beeindruckenden 51 m²!
- Sehr gut gepflegt und sofort fahig;
- Das gesamte Apartment ist mit wundervollen Stahltüren ausgestattet;
- Feine Lichtführung durch viele Fensterteile;
- Das Apartment verfügt über ein besonders großzügiges Master-Bedroom (19 m²);
- Das Apartment verfügt über ein vollwertiges Isolationspaket und ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Eigen Abstellraum und Parkplatz im Untergeschoss;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.